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公寓和住宅的区别是什么？时间:2019-08-23 浏览次数:328

近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高，市场上形形色色的公寓产品越来越多，而且它的面积小、总价低、时尚性强，很多年轻朋友都很喜欢。那么住宅和公寓这两者之间到底有什么区别呢？下面，九州风水大师就位大家作详细介绍！

什么是住宅？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用的、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

什么是公寓？

公寓属于商业地产的一种形式，一般公寓的生活配套设施都更加的完善，比较适合一个人居住。

住宅和公寓的区别

1、户型设计不同

公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。

普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

2、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

3、居住舒适度不同

普通住宅为两梯三户或者四户，居住的人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

5、功能使用不同

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

6、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

7、落户规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

8、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

9、贷款利率和首付不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的。贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

10、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

11、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

总的来说，公寓和住宅还是存在许多差别的，它们都有各自的优缺点，所以想要买公寓还是住宅，这是需要根据自己的情况来决定的，小编建议，如果是工资比较高的单身人士可以选择公寓，如果要买给家庭成员居住的话可以选择住宅。